5 Easy Facts About 新樓盤 Described

5 Easy Facts About 新樓盤 Described

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睇樓紙的有效日期多數不超過三個月，亦會在協議中註明。簽署前適宜看清楚有效期，特別是某些條款會寫上「直到另行通知」等字眼，便要問清楚並寫上清晰日子，以保障自己。

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某地產代理收到業主指示放盤出租其住宅物業，業主沒有簽署地產代理協議，但以書面授權其地產代理公司發出該物業廣告，請問該地產代理可否為該業主的物業作廣告宣傳？

根據《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》，為買方行事的持牌地產代理須在安排買方視察有關的住宅物業之前，或就該物業簽署買賣協議之前（兩者中以較早者為準），與買方訂立「地產代理協議」（即一般俗稱為「睇樓紙」）。消費者應留意，地產代理協議是為施行《地產代理條例》而訂明的表格，具有法律效力，可釐清代理與客戶間之權責，保障雙方。地產代理須向並非由律師代表的客戶解釋清楚地產代理協議內的所有條款，以確保客戶知悉其權利及責任。因此，協議內的資料，例如有關視察物業的詳情、繳付佣金，以至代理涉及權益披露等都是不容忽視的環節。

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許 小 姐 透 過 代 理 甲 安 排 看 了 幾 個 單 位 ， 屬 意 其 中 一 個 ， 但 與 賣 方 議 價 不 成 功 。 過 了 數 天 ， 許 小 姐 又 通 過 另 一 代 理 乙 再 與 賣 方 議 價 ， 最 後 成 功 購 入 該 單 位 。 許 小 姐 向 代 理 乙 表 示 曾 和 代 理 甲 簽 署 「 地 產 代 理 協 議 」 。 代 理 乙 告 訴 許 小 姐 不 用 擔 心 ， 並 和 她 簽 署 一 份 書 面 協 議 ， 保 證 如 代 理 甲 向 她 追 討 佣 金 ， 代 理 乙 會 代 為 支 付 ， 協 議 有 效 期 為 三 個 月 。 半 年 後 ， 許 小 姐 收 到 代 理 甲 追 討 佣 金 的 信 件 。 許 小 姐 隨 即 通 知 代 理 乙 ， 但 因 已 過 了 三 個 月 的 限 期 ， 代 理 乙 以 此 理 由 拒 絕 代 許 小 姐 付 佣 website 金 。

如果房產中介不同意縮短委託期限，可以找律師解決。在沒有法律意見的情況下，在委託期限屆滿前，通過另一家房產中介購買原委託代理人介紹的單位是不可取的，因為你可能要同時向這兩家房產中介支付佣金。

現在，多間銀行推出「綠色按揭」計劃，按揭申請過程全無紙化，由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理，全程線上辦理，將按揭服務數碼化，推動減碳環保，申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠，以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業，並進一步提倡環保理念。

單位所在樓層，對於屋內環境也有一定關係。傳統思維樓層越高越好，因為景觀能夠更加開揚。不過如何要論「見使」，則中層單位的主力牆最為適中，實際可使用空間最多。準業主也可以將之作為考慮之列。

如果某客戶委託了某地產代理公司為獨家代理推銷其住宅物業，但最後該客戶將物業直接售予其鄰居，該客戶是否須要繳付佣金給該地產代理公司?

通常經紀帶你去睇樓之前都會請你簽一張協議俗稱「睇樓紙」。這張協議寫明經紀會帶你去睇哪些單位並且列明一段有效期，一般三個月。有時候不良經紀會故意漏空有效日期，準買家們一定要確保文件填妥實際日期以保障自己。

牆身滲水是舊樓其中一個最麻煩的問題，在近冷氣機位及窗戶附近的牆身特別常見，要花費不少金錢及時間解決，故有慳皮業主會用特別深色的油漆遮蓋滲水位置。

估值（可要求代理口頭估價或可以透過我們的網上估價，隨時隨地為物業即時估價）

黃錦輝：指責哈馬斯多番修改停火協議 美國才是衝突幫兇？ 以色列標榜拯救中以混血兒人質 欲拉中國落水？

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